街坊冒雨排队看房，新房、二手房成交活跃，中介“捷报”刷屏朋友圈……这个“五”，“买房”久违地成为了广东人讨论的热门话题。
事实上，今年以来，广东商品住宅的多项宏观数据均有持续回暖迹象，楼市出现“金三银四”“小阳春”；4月底，圳、广州相继出台楼市调控及住房公积金优化政策，个重要信号发明晰：政策实现“次给足”，优惠趋近“大化”后，市场正在重新找到准确预期与信心。
“五”看房热度
“五”假期后半段，珠三角雨水提前“返岗”，但购房者的热情似乎未受影响。
在圳光明区龙湖观萃苑，这个假期先后经历了千人到场，取号限流，到5月3日晚，项目批92套房源40分钟售罄，成为2026年光明区个“日光盘”。
“我在南山上班，关注光明有段时间了。”购房者李先生在现场表示，新政出台后限购放松、公积金贷款额度提，“下来月供压力小了些，就果断出手了。”
假期前圳发布的住房公积金政策，成为当地购房热度从“金三银四”延续到五假期的关键。4月底政策发布后，圳贝壳找房在社交媒体贴出单日报备7000组的海报；“五”前夕，圳有业主贴出调价截图，此前挂总价1500万元的房产，单日有了100万元左右的涨幅。
4月30日，广州发布《关于进步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，即“穗八条”，同样让广州的房地产市场“热”了起来。广州市住房和城乡建设局统计数据显示， 手住宅市场热度显著提升。5月1日至5日保山家具封边胶，全市11区手楼盘日均到访量8692组次，同比增长30.8，日均认购量634套，同比增长50.1。其中海珠保利海韵花园、荔湾聚龙湾源舍等优质楼盘热度跑，多个核心项目出现看房热潮。
在广州海珠区熙玥园项目销售负责人胡梅娟看来，住房公积金政策优化，疑是为广州“五”楼市热度加温的关键因素。梅娟举例，如果你是置换型刚需的购房者，现在房贷提前还款手续简化不罚息，旧楼挂和新楼签约可以同步进行，前者释放现金流后，可以随时冲抵还贷压力。“再加上住房公积金贷款进步提额，论付还是还贷压力都将大为减轻。”
而事实上，往年“五”并不是购房的热门时段。广东省城规院住房政策研究中心席研究员李宇嘉分析，“五”假期是市民出游峰，往年5月的商品房销售会较前月环比下降，“但相比于去年同期，今年的惯回落幅度收窄，说明广楼市新政对假期楼市有定带动作用。”李宇嘉说。
纵向上看，今年以来，商品房价格等核心指标正从去年的波动转向企稳，年初行情迎来楼市“小阳春”，3月线城市新房价格环比上涨0.2，这是自2025年5月以来次实现环比回升。其中，上海、广州涨幅均达0.3，涨全国。
政策激励楼市延续“小阳春”
今年来，在广东省住房和城乡建设厅的指下，全省各地相继发布住房公积金政策优化措施。4月底，圳、广州先后出台住房公积金贷款优化政策措施，到“五”前夕，全省21个地市均已出台相关优化措施。
本轮调整中，全省各地普遍上调了住房公积金贷款额度。李宇嘉梳理，目前，广州、圳两城的公积金贷款额度已居全国、二。除广、两城外，万能胶生产厂家另有珠海、佛山、惠州、东莞、中山、湛江等市双缴存职工庭贷款额度均100万元。
多个地市针对不同的购房条件调整住房公积金贷款上浮比例，多子女庭普遍受益，例如广州生育三孩及以上庭购买自住住房，额度上浮50；汕头、江门、肇庆、清远、潮州、揭阳等市进步加大支持力度。当前，全省各地均对多子女庭申请住房公积金贷款实施上浮政策，上浮比例普遍达20以上。
在放宽申请住房公积金贷款准入条件面，各地普遍降低公积金贷款门槛。汕尾、中山等地降低付比例保山家具封边胶，全省各地申请住房公积金贷款低付比例均达20。惠州、清远等地还进步降低异地购房贷款条件，符要求的异地缴存人均可来粤购房。
值得注意的是，广州“商转公”政策历经年试点后，使用范围将进步放宽，将允许将商贷转为组贷款，相比于此前只能转为纯公积金贷款，政策适用人群将显著扩大；“穗八条”还支持居民“旧买新”，畅通、二手住房置换链条。佛山、韶关、惠州也在今年放宽“商转公”申请条件，减轻缴存人还贷压力。
聚焦为购房人“减负”，些地市还出多配套政策。如江门在“五”前夕出购房新政“人才房票”，到假期末已累计申请400人。该政策规定，符条件的人才购买房源库内新建商品住房时，可叠加享受政府、企业及人才项多重补贴，博士后可累计补贴26万元，且“跑腿、即时享”，受许多有购房需求的人才青睐。
此外，各地还围绕进“好房子”供给，改革完善房地产开发、销售制度等工作开展制度探索。在支持“旧买新”“已旧换新”面，除广州外，还有珠海、汕尾等地根据本地情况出相关政策，通过货币补贴、流程简化等式刺激置换需求兑现。
政策组拳释放什么信号？
全省21地市陆续亮出优化政策“组拳”，意味着什么？
在业内看来，信号清晰明显：目前政策面已达到“应出尽出”的总体状态。
李宇嘉认为，以广州为例，住房公积金贷款额度及上浮幅度可以覆盖市内大多数房屋总价。这说明，提升后的住房公积金贷款额度，在政策面上已达到“大值”。
“这与今年初《求是》杂志发文提出的‘政策要次给足’、不采取‘添油战术’等要求致，避市场与政策陷入博弈状态。”李宇嘉说，“下步，市场应积修复自身的内生动力。”
市场端内生动力修复有何迹象？二手住房市场回暖或为例。季度至今，购房者对二手房关注度有所上升。圳大中介乐有门店数据显示，5月1日—5日圳二手房带看同比上涨27、签约同比上涨62。
“我们现在既考虑手楼也考虑二手楼。如果房屋面积、设施差不多，黄金地段二手楼的学区、生活服务都是很难替代的优势条件。”佛山购房者孙先生说。“学铁商医景”各项配套设施是成熟地段二手住房的优势，叠加老旧小区改造、城中村改造等城市新工作进，中心城区价值受到购房者重新重视。
随着城市新各项工作进，如何探索住房公积金多用途成为业内期待的向。本轮住房公积金政策优化中，大多数地市对申请住房公积金贷款购买“好房子”，以及购买装配式建筑或绿建筑实施支持政策。
业内认为，建筑业在我省经济中堆头较大，政策倾斜有望激励广东建筑业市场加速转型，在智能化、绿化赛道上占先机；此外，还建议探索将住房公积金用于住宅电梯新、老旧设施改造等，进步助力房地产探索转型发展空间。
本轮公积金政策优化为购房者“减负”后，后续还会有“新招”吗？
业内普遍认为，在“应出尽出”清晰信号下，政策再大力刺激楼市的可能不大，下步或将着眼于“熨平”房地产价格波动，重塑预期与信心。中山大学岭南学院经济学教授林江分析，控制商品房价格大幅波动，有助于进步帮助市场找准预期；要促进房地产平稳健康发展，政策面应进步关注稳定就业、增加居民收入等面，从长周期、层次促进信心加速回归。
采写：南+话题研究员 邵弘 蔡攀攀 郎慧 吕泳怡
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